為推進(jìn)物流基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)張，不少電商物流開始盯上物流地產(chǎn)。相比此前才提出類似想法的京東，蘇寧物流在物流地產(chǎn)基金方面已有所斬獲。值得注意的是，倉儲(chǔ)成為蘇寧物流擴(kuò)大布局的第一步。

蘇寧易購發(fā)布公告稱，公司全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司聯(lián)合設(shè)立的物流地產(chǎn)基金已經(jīng)募得首期資金規(guī)模50 億元。對(duì)于該筆資金的用途，蘇寧易購表示，將主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲(chǔ)設(shè)施、市場化收購及投資開發(fā)符合條件的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施。

去年11月，蘇寧易購全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司聯(lián)合發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金，基金目標(biāo)總規(guī)模300億元，首期基金目標(biāo)募集規(guī)模50億元。針對(duì)合作的目的，彼時(shí)蘇寧方面表示，是為了建立“開發(fā)—運(yùn)營—基金運(yùn)作”的良性資產(chǎn)運(yùn)營模式，從而有效盤活存量資產(chǎn)，加速資金循環(huán)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)運(yùn)營，最終推動(dòng)公司物流倉儲(chǔ)規(guī)模的快速擴(kuò)張。之所以將倉儲(chǔ)放在首要位置，蘇寧方面表示，伴隨公司零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長，覆蓋用戶對(duì)物流服務(wù)時(shí)效要求日益增強(qiáng)，以及公司物流能力對(duì)外開放進(jìn)程不斷深化，公司必須加快物流倉儲(chǔ)資源的取得速度。

換言之，物流能力將會(huì)是智慧零售的核心競爭力，打好倉儲(chǔ)物流的基礎(chǔ)，也意味著為蘇寧的智慧零售戰(zhàn)略鋪路。今年5月，京東集團(tuán)董事長兼CEO劉強(qiáng)東就曾表示，準(zhǔn)備在今年某個(gè)時(shí)間成立物流地產(chǎn)基金。值得注意的是，他還表示將通過使用第三方資金，用于更多物流倉儲(chǔ)建設(shè)。換言之，與蘇寧物流的模式類似，京東也有意借助物流地產(chǎn)基金的資金支持，在維持高速擴(kuò)張的同時(shí)，緩解由于物流板塊的巨額投入帶來的資金壓力。有分析稱，近來電商物流紛紛加碼物流倉儲(chǔ)建設(shè)，或許就在于物流倉儲(chǔ)本身作為第三方倉儲(chǔ)服務(wù)而言，具備吸引B端品牌商的戰(zhàn)略價(jià)值。

以京東為例，依托于在全國各地相對(duì)齊備的倉儲(chǔ)布局，京東就渠道下沉已與聯(lián)合利華、美贊臣等品牌達(dá)成合作。對(duì)蘇寧而言，與品牌商就供應(yīng)鏈達(dá)成合作顯然也充滿了吸引力，為此，蘇寧在倉儲(chǔ)方面顯現(xiàn)出奮力加速的態(tài)勢，或許也有追趕京東，拉攏更多品牌商合作的用意。

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